ベビーブーム世代の相続物件が続々登場？ベルリンの住宅価格への影響を考える

ドイツではベビーブーム世代の高齢化に伴い、今後数年で大量の不動産が市場に流入する可能性があります。親世代からの相続によって、数百万件の物件が売却される見通しです。

ただし、ベルリンを含むドイツの都市部に住む人にとって、残念なニュースがあります。それは、大量の物件が市場に出ても、住宅やアパートの価格が大幅に下がることは期待できないということです。

なぜでしょうか？理由はいくつか考えられます。まず、ベルリンなどの大都市への人口流入が続いており、住宅需要が高いままだからです。さらに、相続物件の多くが地方に位置しているため、都市部の供給不足を解消することにはなりません。

また、相続を受けた人が必ずしもその物件を売却するわけではなく、賃貸に出したり、自分たちが住んだりするケースも多いでしょう。つまり、市場に出る物件の数は理論値よりも少なくなる可能性が高いのです。

ベルリンの住宅事情はここ数年で急速に変わりました。家賃の上昇、購入価格の高騰により、多くの人が住宅確保に苦労しています。相続物件の流入がある程度の緩和をもたらすかもしれませんが、価格が劇的に低下することは難しいと予想されています。